Инвестор построит крупный логистический комплекс в Оренбургской области. Информацию об этом подтвердили в компании IBC Global, которая занимается сопровождением проекта и является брокером. Девелопер — «Югорская Логистическая Компания».
Планируется реализовать 50 тысяч кв. м по ставке менее 7 000 рублей за кв. м. Склад заявлен как спекулятивный стандартный объект класса, А, высотой 12 метров, с шагом колонн 12 на 24 метра. Объект будет иметь складские, офисные площади, технические помещения, предусматривает высокую доковооруженность. На территории будут располагаться парковочные места для грузового и легкового транспорта, КПП.
Площадь склада может быть увеличена в зависимости от пожеланий заказчика. Средняя прогнозируемая ставка без операционных расходов и НДС сейчас может составить 6 960 рублей за кв. м. За счет участка и большого объема площадей под одного клиента девелопер может предложить контракт ниже среднерыночного примерно на 10–12%. Инвестиции девелопера оцениваются в сумму около 4 млрд рублей.
«Оренбургская область является сегодня одной из ключевых для трансграничной торговли с Китаем, — напомнил Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global. — Фактически, Оренбург и Уфа — наши ворота в этом направлении. Сегодня ставка аренды тут значительно ниже средней по России, но вопрос двух-трех лет, когда она достигнет уровней Казани и Самары. С учетом госпрограммы, ориентированной на Восток, дефицит складов на юге ПФО в ближайшее время может привести к резкому росту ставок аренды, а значит, и повышению капитализации складских активов».
Строительство начнется в первом квартале 2024, ввод объекта намечен на 2025 год. Участок под строительство находится в ОЭЗ «Оренбуржье».